房子降价如何找开发商退差价,房子降价如何找开发商退差价呢合理吗

转载自头条文章 • 2022年10月14日 pm11:57 • 获客推广 • 阅读 142

现在的房地产处在一个很尴尬的位置，不能涨价，也不能降价，涨价了没房的人不开心，降价了有房的人不开心。

前几天武汉汉阳区的庭瑞阅江台的价格大跳水，从之前的18500每平方直接降到12700每平方，一套100平方的房子便宜了60多万，还是每平方3000元装修的现房，当即吸引了大批的购房者，还有老业主，新客户抢着交钱签合同办手续，老业主高举横幅抗议，要求退房，场面一度失控，最后不得不出警维持秩序，劝退人群。

最后结果是，相关部门要求开发商停止一切关于项目的宣传活动，降价后成交付款的，开发商3天之内原路退回款项，并停止网签。

现在买房的大多是刚需，有为孩子上学的，有为结婚购置婚房的，好不容易等到房子降价，发现阻止自己买房的不是市场，而且老业主。

抗议开发商降价的，在梁小姐看来，主要是两种人，

一是以投资为主要目的的购房者，他们买房的目的大多是低进高出，赚取中间差价，以获取利润，现在房子还没交房，就已经贬值几十万，再加上之前的贷款利息，损失巨大，打破了他们的计划，所以肯定是害怕房子降价的。

二是同行，一个楼盘的跳水降价，势必会影响同片区以及相邻片区的房价水平，使得其他多个楼盘处于尴尬的境地，难以定价销售，同时，也抢占了现有为数不多的购房人群，所以为了自身的利益，肯定会反对同行的跳水降价。

我们现在能购买的房子都是商品房，既然是商品，为什么只能涨不能跌呢？比如，梁小姐去年买了一辆车，今年车贷还没还完，经销商就降价了，她是不是可以要求4S店退车，或者退差价？4S店会不会起诉梁小姐敲诈勒索。

买房本就是一种带有投资性质的行为，有赚就有赔。

这两年因为口罩事件，经济下行，成交量骤降，开发商急需通过降价卖房来回款，继续未完成的工程，降低烂尾的可能性。一般情况下，开发商是不会大幅降价，卖房的。原因很简单，新房市场价格体系有保护机制。所以开发商跳水降价卖房，往往是到了最后关头。2021年全国有近400家房企发布破产公告，说到底是因为债务压力，因为无法按时偿还贷款，资质受损，无法从银行再贷款，资金链断裂，最后只能清算破产。

房地产现在的问题是，在利好不断的情况下，成交量仍然低迷，主要原因也是购房者对楼市缺乏信心，所以开发商只能拿出最后的招数，降价促销，以价换量，吸引刚需进场，以增强大众对楼市的信心。

现在老业主以恶意降价，扰乱市场规则为由投诉开发商，要求退差价或者退房，反之，那房价上涨时属于善意涨价吗？开发商有权要求老业主补差价吗？对比大家怎么看？欢迎评论区留言。

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