为什么不建议买共有产权房(共有产权房值不值得买)

大家可以聊聊这个问题,共有产权,本来就是为了解决中低收入,没有房产的人推出的,这个我个人认为可以买的,特别是有小孩的,为什么这么说呢,因为需要住房,但是没有这样经济能力,买不起商品房,这个共有产权我觉得是非常好的。

共有产权房优点:购买55%产权,而且还是这个地段的楼价的50-60%价钱,打个比如:这边楼价2万元/方,50方的房子,总价100万,共有产权房一般就是这个地段的50-60%楼价,2万元,共有产权房大概就是1万元左右,50方X1万,总价就是50万了,然后55%产权,就是27万5千,你就可以入住了,你说便不,不用担心租房的租金上涨等因数,因为租房,片区永远都在发展完善,租金会跌吗,跌的几率很低很低,而且当你有小孩时开支会很大,压力也会很大的,收入不是很高的,买了商品房生活质量会严重下降,而且小孩读书各方便都可以得到解决了,当然收入高的另当别论啦,也不用考虑共有产权房啦

共有产权房的缺点:第一,不能上市场买卖,卖出必须优先政府,第二,地点限制,就是说共有产权房的地点都是一般的,不是中心核区,都是近郊位置。

其实只要你想着住,不是想着卖,我个人认为是不错的选择,而且收入不是太高的,绝对是福音,这个共有产权房本来就是有点打压楼价的味道,就算商品房这样说吧,只有中心核区楼价坚挺,而且你买商品房收入不是太高的话,压力很大的,商品房的确有投资的味道,不过你敢保证你买的时候是最低,不会出现更低吗,升了当然开心,跌了呢,是否这样,如果你这样想,其实都根本不用想共有产权了,因为你根本不是刚需居住的,而且现在国家好明显就是通过手段做成市场控制楼市,只不过不是强压手段,那些中介学者都说共有产权如何这般,但是你们有没有看到,说共有产权不好的学者,全部都是房地产的呢,为什么呢,好明显,你们各个跑去买共有产权房,谁买商品房啊,那不是做成楼价下降吗,那些人的职业本来就是做房地产的,不为自己为谁啊,而且有好多还是几套房,投资的,又要还贷款,你们去买共有产权房,我这房还怎么卖,又卖不出,又要付贷款,这个损失有多大啊,资产很容易会严重缩水的,那肯定说这个不好哪个不好啦,现在就算中产买商品房,还不是在中心核区呢,都是在近郊等周边,跟共有产权的地方有什么分别呢,一个很中立的学者研究了房地产问题,他就说了,房子为什么升值就是左右手交易,但是除着交易的问题,各个阶层就会出现拉锯越来越大,房子一直高位,中产阶层无力接盘,高产阶层自己都不再接盘转手了,那这个房子卖给谁呢,中产阶级硬接盘有好大几率供不起了,甚至破产了,这房子会怎么样,价钱还会升吗,就算中心核区会升,幅度远远低于以前,甚至平衡,或者下降,因为房子有楼龄的,而且现在好明显就是国家不想浪费每一片地,推出公租房,共有产权房等等,就是将中心核区的人分散其他地方,等中心核区集中度下降,从而压制楼价,当然这个有两个现象,一是跌,二是升,而且中心核区都没有地方发展了,只能修修改改,其他近郊都有地方还可以发展啊,而且我们年龄都是有一定限度的,以后下一代的问题了,还想这么多么,当然我就无法知道啦,如果我知道,早就发了,哈哈哈,所以我觉得共有产权房还值得考虑的,大家也分析下,大家聊聊看法吧[呲牙][呲牙][呲牙]

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